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2½ bis 5½ Zimmer Eigentums- und Mietwohnungen exklusiv auf Sie zugeschnitten

Lage

Nach Hause kommen

In Rupperswil zu wohnen bedeutet nach Hause zu kommen an einen beschaulichen Ort inmitten eines Naherholungsgebietes. Ausgedehnte Wälder in alle Himmelsrichtungen und die Auenlandschaft der Aare prägen die Umgebung und laden ein für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Grosszügige Sport -und Freizeitplätze mit Spiel- und Brötliplätzen bieten Raum sich zu treffen und zu verweilen. ALEA liegt im Osten des Dorfes an schöner, ruhiger Lage am Waldrand des Länzert. Es besticht durch seine aussergewöhnliche Architektur, umrahmt von viel Grün aus Bäumen, Sträuchern und Blumen.

Eine exzellente Anbindung an die A1 sowie regelmässige Bahn- und Busverbindungen in drei verschiedene Richtungen bringen Sie für grössere Einkäufe oder Ausflüge schnell nach Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden oder in 30-60 Minuten in die grossen Städte Basel, Bern, Zürich, Luzern.

Wurzeln schlagen

Die Gemeinde Rupperswil zählt 5560 Einwohner. Wer sich hier niederlässt profitiert von der guten Infrastruktur eines intakten, lebendigen und modernen Dorfes: Volg, Denner, Apotheke, Coiffeursalons, mehrere Gaststätten und Imbissverpflegungsmöglichkeiten, Bibliothek, Zahnärzte, Hausärzte. Sowohl das Alters- und Pflegeheim Länzert als auch Tagesstrukturangebote für Familien und eine rege Vereinstätigkeit in über 30 Vereinen gehören zum Dorf und bieten Lebens- und Wirkungsraum für Menschen aller Altersgruppen.

Distanzen

Bahnhof 850 m
Gemeindehaus 800 m
Kindergarten 450 m
Schule 750 m
Denner 750 m
Volg 650 m
Regionalbus (Linie 394) 900 m
Aarau ca. 10 Min
Lenzburg ca. 10 Min
Brugg ca. 20 Min
Baden ca. 25 Min
Zürich ca. 45 Min
Luzern ca. 50 Min
Basel ca. 55 Min
Bern ca. 60 Min

Projekt

Ruhe und Erholung

Die Überbauung ALEA besteht aus sechs Häusern mit 24 Wohnungen, welche zusammen mit dem stark durchgrünten Freiraum ein attraktives Wohnumfeld bilden, gut erschlossen und doch im Grünen. Hier wohnt man an ruhiger Lage, ist aber trotzdem in fünf Minuten auf der Autobahn oder beim Bahnhof sowie bei den Einkaufsmöglichkeiten und findet sich doch nach drei Minuten zu Fuss auf der Joggingrunde im Wald wieder.

Durch die versetzte Anordnung der Gebäude entstehen Begegnungsplätze, Spielflächen und Gartenräume. Die einzelnen Häuser beinhalten jeweils nur 4 Wohnungen, dies schafft ein privates Wohngefühl mit einer überschaubaren Nachbarschaft und alle Wohnungen erhalten eine dreiseitige Ausrichtung. So entstehen grosszügige und über den ganzen Tagesverlauf gut besonnte Wohnungen.

Von den privaten, gedeckten Lauben, welche den Wohnraum grosszügig erweitern, kann der Blick dank der versetzten Anordnung der Häuser weit und geschützt ins Grüne schweifen.

Aussergewöhnliche Architektur

Die Überbauung ALEA besteht aus sechs Häusern. Die Gebäude sind als Massivbauten mit hinterlüfteten Holzfassaden konstruiert – eine bewährte und nachhaltige Konstruktion. Dabei bilden die Holzfassaden ein farbiges Wechselspiel von Holzschalung und Decklattung, welches von Haus zu Haus feine Unterschiede schafft. Alle Gebäude erhalten einen direkten Anschluss an die Tiefgarage, die Velos können unmittelbar vor den Häusern und in grosszügigen Veloräumen im Untergeschoss untergebracht werden. Durch die bewusst ökologische Bauweise, die gute Wärmedämmung und die Heizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe weisen die Wohnungen eine hohe Energieeffizienz auf, was sich in einem gesunden Wohnklima und in niedrigen Energiekosten zeigt.

Ausgeprägtes Qualitätsdenken

(Wohnen mit Aussenraum)
Die Wohnungen sind - neben der dreiseitigen Ausrichtung – geprägt durch grosszügige private Aussenräume und eine räumliche Weite, welche auch dank dem Verzicht auf grosse Korridorflächen entsteht.

Ein offener und heller Wohnbereich mit Übereckausrichtung gliedert sich an die zimmergrosse, gedeckte und dreiseitig ausgerichtete «Laube». Alle Wohnungen verfügen über grosszügige und private Aussenräume. Sind es bei den Etagenwohnungen im Erdgeschoss die 18 m² grossen, gedeckten und schliessbaren «Lauben», so verfügen die Maisonettwohnungen nebst einer der vorgenannten «Lauben» im Obergeschoss, zusätzlich noch über eine teilgedeckte ca. 60 m² grosse Dachterrasse im Attikageschoss.

Impressionen

ALEA in Bildern

Aussenvisus bei Tag

Aussenvisus bei Nacht

Innenvisus Mietwohnungen bei Tag

Innenvisus Mietwohnungen bei Nacht

Innenvisus Eigentumswohnungen bei Tag

Innenvisus Eigentumswohnungen bei Nacht

Animation

Umgebung

Angebot

Eigentumswohnungen

Bezugstermine:
Etappe 1 (Haus A, B, C) per 30.09.2022
Etappe 2 (Haus D, E, F) per 31.03.2023
WohnungWhg. Etage Ausrichtung ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Preis Grundriss
Haus C
C1 EG SO - NW 90.3 m² 18.0 m² 9.3 m² verkauft
C2 EG NO - SW 73.9 m² 18.0 m² 8.2 m² verkauft
C3 OG/Attika SO - NW 120.9 m² 18.0 m² 61.5 m² 10.3 m² verkauft
C4 OG/Attika NO - SW 127.1 m² 18.0 m² 61.9 m² 11.9 m² verkauft
WohnungWhg. Etage Ausrichtung ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Preis Grundriss
Haus E
E1 EG SO - NW 89.3 m² 18.0 m² 9.3 m² CHF 720'000
E2 EG NO - SW 73.7 m² 18.0 m² 8.2 m² verkauft
E3 OG/Attika SO - NW 117.1 m² 18.0 m² 61.6 m² 10.3 m² verkauft
E4 OG/Attika NO - SW 126.2 m² 18.0 m² 62.2 m² 11.9 m² verkauft


Disponibelräume
CU1 10.0 m² verkauft
CU2 16.0 m² verkauft
CU3 15.6 m² verkauft
EU1 10.0 m² verkauft
EU2 16.0 m² verkauft
EU3 16.5 m² verkauft



Angebot

Mietwohnungen

Bezugstermine:
Etappe 1 (Haus A, B, C) per 30.09.2022
Etappe 2 (Haus D, E, F) per 31.03.2023
WohnungWhg. Etage ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Netto-Miete NK-Akonto Brutto-Miete Status Grundriss
Haus A
A1 EG 82.5 m² 18.2 m² 9.8 m² CHF 1'750 CHF 290 CHF 2'040 vermietet
A2 EG 66.8 m² 14.9 m² 8.2 m² CHF 1'550 CHF 230 CHF 1'780 vermietet
A3 OG/Attika 141.7 m² 18.2 m² 93.7 m² 21.6 m² CHF 2'550 CHF 490 CHF 3'040 vermietet
A4 1. OG 66.8 m² 14.9 m² 8.2 m² CHF 1'600 CHF 230 CHF 1'830 frei
WohnungWhg. Etage ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Netto-Miete NK-Akonto Brutto-Miete Status Grundriss
Haus B
B1 EG 82.8 m² 18.1 m² 7.6 m² CHF 1'750 CHF 290 CHF 2'040 vermietet
B2 EG 66.6 m² 18.1 m² 7.6 m² CHF 1'550 CHF 230 CHF 1'780 vermietet
B3 OG/Attika 114.6 m² 18.1 m² 45.0 m² 10.9 m² CHF 2'250 CHF 390 CHF 2'640 vermietet
B4 OG/Attika 98.4 m² 18.1 m² 45 m² 8.4 m² CHF 2'050 CHF 340 CHF 2'390 vermietet
WohnungWhg. Etage ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Netto-Miete NK-Akonto Brutto-Miete Status Grundriss
Haus D
D1 EG 82.8 m² 18.1 m² 7.6 m² CHF 1'790 CHF 290 CHF 2'080 frei
D2 EG 66.6 m² 18.1 m² 7.6 m² CHF 1'590 CHF 230 CHF 1'820 frei
D3 OG/Attika 114.6 m² 18.1 m² 45.0 m² 8.1 m² CHF 2'290 CHF 390 CHF 2'680 frei
D4 OG/Attika 98.4 m² 18.1 m² 45 m² 8.4 m² CHF 2'090 CHF 340 CHF 2'430 frei
WohnungWhg. Etage ZimmerZim. WohnflächeWohnfl. Laube Terrasse Keller Netto-Miete NK-Akonto Brutto-Miete Status Grundriss
Haus F
F1 EG 82.5 m² 18.2 m² 8.4 m² CHF 1'790 CHF 290 CHF 2'080 frei
F2 EG 66.8 m² 14.9 m² 7.6 m² CHF 1'590 CHF 230 CHF 1'820 frei
F3 OG/Attika 141.7 m² 18.2 m² 93.7 m² 10.9 m² CHF 2'650 CHF 490 CHF 3'140 frei
F4 1. OG 66.8 m² 14.9 m² 7.6 m² CHF 1'650 CHF 230 CHF 1'880 frei


Disponibelräume
AU1 15.7 m² CHF 130 CHF 0 CHF 130
AU2 18.8 m² CHF 160 CHF 0 CHF 160
FU1 12.7 m² CHF 120 CHF 0 CHF 120
FU2 10.5 m² CHF 105 CHF 0 CHF 105


Garagenplätze
Nr. 1-18* CHF 135 CHF 5 CHF 140
*Die Zuteilung der Garagenplatz Nr. wird Seitens der Verwaltung vorgenommen.



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Stefan Stadler
Seewürfel 3
Seefeldstrasse 277
CH-8008 Zürich

T +41 43 499 40 40
www.msw-immobilien.ch
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Architekt
Ernst Niklaus Fausch Partner AG.
Architektur und Städtebau
Zürich Aarau Wien

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